Carqueiranne : analyse des prix au m² et tendances 2023

Carqueiranne, commune du Var située sur la côte méditerranéenne, attire de nombreux visiteurs et résidents en quête d'un cadre de vie idyllique. Ses plages de sable fin, son environnement préservé et son patrimoine riche en font une destination touristique prisée. Cette attractivité se reflète également sur le marché immobilier local, qui connaît une activité soutenue, notamment pour les retraités et les familles.

Analyse des prix au m² à carqueiranne : un panorama complet

Pour comprendre le marché immobilier de Carqueiranne, il est important d'analyser l'évolution des prix au m² au cours des dernières années. Les données disponibles montrent des variations significatives selon le type de bien et le quartier.

Appartements

• Centre-ville : En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement dans le centre-ville de Carqueiranne est estimé à 3 700 €. La proximité des commerces, des services et des transports en commun justifie ce prix plus élevé.
• Bord de mer : Les appartements situés en bord de mer atteignent des prix moyens au m² de 4 200 € à 5 500 €. La vue panoramique sur la mer et l'accès direct à la plage font grimper les prix. Par exemple, un appartement de 3 pièces avec vue mer dans la résidence "Les Pins" s'est vendu à 4 800 € le m² en juin 2023.
• Quartier résidentiel : Les quartiers résidentiels de Carqueiranne offrent des prix au m² plus abordables, autour de 3 200 €. Ils se caractérisent par un environnement calme et verdoyant, à proximité des écoles et des parcs. Un appartement de 2 pièces situé dans le quartier "Les Oliviers" a été vendu à 3 100 € le m² en avril 2023.

Maisons

• Villas : Les villas avec piscine et jardin, souvent situées dans des quartiers résidentiels, affichent des prix moyens au m² de 4 800 € à 6 500 €. Une villa de 5 pièces avec piscine et jardin dans le quartier "Le Cap" s'est vendue à 5 800 € le m² en juillet 2023.
• Maisons de village : Les maisons de village, souvent rénovées, se vendent à des prix moyens au m² de 3 800 € à 4 800 €. Elles offrent un charme authentique et une proximité avec les commerces et les animations du centre-ville. Une maison de village de 4 pièces rénovée dans le quartier "Le Vieux Village" a été vendue à 4 200 € le m² en septembre 2023.
• Terrains constructibles : Le prix moyen au m² d'un terrain constructible varie entre 250 € et 450 € selon la localisation et la superficie. Les terrains en bord de mer ou avec une vue dégagée affichent des prix plus élevés. Un terrain constructible de 500 m² avec vue mer dans le quartier "Le Lagon" a été vendu à 350 € le m² en mai 2023.

Facteurs influençant les prix immobiliers à carqueiranne

De nombreux facteurs influencent les prix au m² à Carqueiranne, notamment :

• Situation géographique : La proximité de la plage, du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports en commun est un facteur déterminant. Un appartement situé à proximité de la plage du "Grand Travers" se vendra plus cher qu'un appartement situé à l'intérieur des terres.
• Surface habitable : Un appartement ou une maison spacieuse avec un nombre de pièces important se vendra plus cher qu'un bien plus petit. Une villa de 6 pièces avec piscine et jardin dans le quartier "Le Cap" s'est vendue plus cher qu'une villa de 4 pièces avec piscine et jardin dans le même quartier.
• État du bien : Un bien rénové et en parfait état affichera un prix plus élevé qu'un bien nécessitant des travaux. Une maison de village de 4 pièces entièrement rénovée dans le quartier "Le Vieux Village" s'est vendue à un prix plus élevé qu'une maison de village de 4 pièces nécessitant des travaux dans le même quartier.
• Vue et exposition : La vue sur la mer, le jardin, la terrasse ou la piscine sont des éléments qui peuvent faire grimper les prix. Un appartement avec vue mer et balcon s'est vendu plus cher qu'un appartement avec vue sur la ville et sans balcon.
• Année de construction : Un bien récent, construit avec des normes énergétiques modernes, se vendra plus cher qu'un bien ancien. Une villa construite en 2020 avec des normes énergétiques modernes s'est vendue plus cher qu'une villa construite en 1980 avec des normes énergétiques plus anciennes.

Evolution des prix au cours des dernières années

Le marché immobilier de Carqueiranne a connu une croissance soutenue des prix au m² ces dernières années, reflétant l'attractivité touristique de la région et la demande croissante de biens immobiliers. Le prix moyen au m² des appartements a augmenté de 12 % entre 2019 et 2023. Les maisons ont également connu une hausse des prix, avec une augmentation moyenne de 18 % sur la même période. Cette évolution est liée à la faiblesse des taux d'intérêt et à l'augmentation des prix des matériaux de construction.

Par exemple, le prix moyen au m² d'un appartement de 3 pièces dans le quartier "Le Port" était de 3 200 € en 2019. En 2023, ce prix a atteint 3 600 €. Cette augmentation de 400 € le m² représente une hausse de 12,5 % en 4 ans.

Tendances du marché immobilier à carqueiranne : perspectives et prévisions

Le marché immobilier de Carqueiranne est en pleine mutation, avec des tendances qui reflètent l'évolution des besoins et des aspirations des acheteurs. Les investisseurs, les primo-accédants et les retraités sont les principaux segments du marché.

Tendances actuelles

• Investisseurs : Les investisseurs sont de plus en plus attirés par Carqueiranne, en particulier pour les locations saisonnières. La forte demande touristique et les prix attractifs en font un marché rentable. Les prix des locations saisonnières à Carqueiranne ont augmenté de 15 % entre 2022 et 2023.
• Primo-accédants : La commune est également recherchée par les primo-accédants, attirés par la qualité de vie et les prix plus abordables que dans les villes voisines. L'accès à la mer et aux infrastructures locales comme les écoles et les commerces sont des facteurs importants pour les primo-accédants.
• Retraités : Carqueiranne est une destination prisée des retraités, qui cherchent un environnement calme et un climat doux. La proximité des services médicaux et des infrastructures adaptées aux personnes âgées est un facteur déterminant pour ce segment de la population.

La demande sur le marché immobilier de Carqueiranne est actuellement forte, ce qui contribue à la tension sur les prix et à la diminution des délais de vente. Les biens immobiliers en bon état et bien situés se vendent rapidement. La durée moyenne de vente pour un bien immobilier à Carqueiranne est de 3 mois en 2023.

Facteurs influençant les tendances

Plusieurs facteurs influencent les tendances du marché immobilier à Carqueiranne, notamment :

• Croissance démographique : La population de Carqueiranne est en croissance, alimentée par l'attractivité touristique et la recherche d'un cadre de vie paisible. La commune a enregistré une augmentation de 2% de sa population entre 2020 et 2023.
• Tourisme : Le tourisme saisonnier et résidentiel est un moteur important de l'économie locale et contribue à la demande de biens immobiliers. Le nombre de touristes à Carqueiranne a augmenté de 5% en 2023 par rapport à 2022.
• Évolution du marché du travail : Le marché du travail local est en croissance, avec de nouveaux emplois dans les secteurs du tourisme, de la construction et des services. Le taux de chômage à Carqueiranne est de 6% en 2023, en baisse par rapport à 7% en 2022.
• Investissements immobiliers : Les investissements immobiliers dans la région sont en hausse, attirés par l'attractivité touristique et la croissance du marché. Le volume des transactions immobilières à Carqueiranne a augmenté de 10% en 2023 par rapport à 2022.
• Politique locale et urbanisme : Les projets de développement et les constructions de nouveaux logements peuvent influencer l'offre et les prix sur le marché immobilier. La commune de Carqueiranne a lancé un projet de rénovation urbaine du centre-ville en 2023.

Perspectives d'avenir pour le marché immobilier de carqueiranne

Le marché immobilier de Carqueiranne devrait continuer à se développer dans les années à venir. La forte attractivité touristique et la demande croissante de biens immobiliers dans la région devraient soutenir la croissance des prix au m². Les facteurs clés à surveiller pour l'avenir comprennent les taux d'intérêt, l'inflation et la situation économique générale.

Pour les acheteurs, il est important de bien se renseigner sur le marché et de comparer les prix avant de faire une offre. Pour les vendeurs, il est important de s'assurer que leur bien est en bon état et bien présenté pour maximiser les chances de vente.